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64退铺
产权商铺事件越闹越大了。
按照“慕尚汇”当初的承诺，再有两个月的时间，“慕尚汇”就该盛大开业，可是到目前为止，商城里根本没有一点装修的迹象，入驻品牌的招商工作更是没有消息，反倒是售楼处仍然异常热闹，仍然大张旗鼓地继续销售着商铺。
购买了产权商铺的800多为业主组建了一个微信群，每天相互在群里沟通着情况，交流着从不同渠道得来的信息。种种迹象表明，“慕尚汇”的开发商从浑江国资委购买了这栋商城的永久性产权之后，聘请了一家专业的商业地产策划公司，以国内首家返利商城的名义将这座商城进行了精心的包装，然后通过返租的模式进行商铺的销售。由于这家开发商前期并未真实的投入，商城接手后的所有前期费用，都是依靠销售回款支撑，但是由于商城开业之前的投入巨大，销售回款并不能满足包括商城机电设备设备、内部装修、品牌招商的需求，便将业主购买的产权商铺在银行进行了二次抵押。银行贷款批复下来之后，开发商又用大部分贷款参与了国外一个金矿的投资，但万万没有想到，金矿投资是一场跨国骗局，开发商为此血本无归，“慕尚汇”的资金链彻底断裂。
彼时的中国地产行业，风起云涌，英雄辈出，以万科、融创、恒大、龙湖为主的第一军团，借助民间投资市场的庞大需求，疯狂地拿地建房，赚得盆满钵满。而以万达、大悦城、万象城为主的商业地产军团，更是在全国各大城市一路飘红，凯歌连奏。
在这场旷日持久的地产行业竞赛中，出现了一个新的品种，那就是产权商铺。
所谓的产权商铺，是指那些经济实力很弱，但赌性很强的本土开发商们制造的一个商业噱头，他们先是在本地通过低价获得土地或闲置物业之后，将所谓即将开业的商城用cad图纸画出几百甚至上千个不同面积的区域，然后被他们称之为商铺，再以“一铺养三代”的销售话术和十年返租的形式对外销售，一般的返租比例都在投资总额的8%--15%之间。按照开发商的说法和算法，投资者在购买了产权商铺之后，交由商城的运营商统一招商、统一运营，运营商将商铺对外租赁给各大品牌，并按期收取高额租金，然后再将这些租金按照每年一次的规定返给商铺的产权人，最短七年、最长十年的时间，产权人即可收回全部投资，剩下的二十年甚至三十年的产权，每年继续享受同等比例的租赁收益。
商铺的投资者，也就是那些商铺的老业主们，正是被“一铺养三代”的精彩话术和“十年返租、在家躺赚”的双重忽悠下，倾其所有，一掷万金。还有很多家庭实力一般的人，通过银行按揭的方式，缴纳了商铺首付款，然后节衣缩食，每月还贷。
殊不知，这种返租模式，从商业理论上看似天衣无缝，但在实际操作上却是困难重重。首先假设你购买了一个总价值二百万的产权商铺，商场要求你把商铺交出来由运营公司统一招商管理，那么，商场每年的租金收益必须高于承诺你的每年8%--15%，而对于很多知名品牌来说，不仅不会交给商城一分租金，有的还要求商城给予品牌装修补贴。试问，你的商铺的那份返租款从何而来？
最关键的是，一旦零售行业出现变化，尤其是电商行业的异军突起，传统行业必将遭受前所未有的灭顶之灾，并出现大面积的撤店潮和闭店潮，开发商还会按期履行返租承诺，一分不差地把你应得的租金返给你们？
64、签约
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“慕尚汇”业主的困境，正应了当时金融圈最火的一句话：“你贪图他的利息，他惦记你的本金。”
“慕尚汇”终于出手了。
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